Удостоверение договоров отчуждения недвижимого имущества, земельных участков

Документы, которые необходимо предоставить сторонам договора:

Для физических лиц:

- оригинал паспорта (обращаем Ваше внимание на наличие в паспорте вклеенных фотографий при достижении лицом 25-летнего либо 45-летнего возраста); Свидетельство о рождении, в случае, если лицо не достигло 16-летнего возраста;

- идентификационный номер;

-свидетельство о регистрации брака - оригинал либо нотариально заверенная копия (если недвижимое имущество приобретено или приобретается в браке);

- нотариально удостоверенное согласие супруги (супруга), на приобретение/отчуждение недвижимого имущества (если недвижимое имущество приобретено или приобретается в браке);

- разрешение органа опеки и попечительства — если в сделке участвуют малолетние/несовершеннолетние лица (необходимо для оформления отчуждения/приобретения от имени/на имя малолетнего/несовершеннолетнего, а так же в случае если он является сособственником или зарегистрирован в отчуждаемой квартире (доме));

- заявление родителей, усыновителей или опекунов об их согласии на совершение сделки несовершеннолетним лицом — если в сделке участвуют несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

Для юридических лиц:

- оригинал Выписки (Свидетельства) о государственной регистрации юридического лица;

- оригинал Устава (Учредительного договора) юридического лица;

- документ (нотариально удостоверенная доверенность, протокол, приказ), подтверждающий полномочия представителя;

- протокол (решение) общего собрания юридического лица о совершении продажи/покупки недвижимого имущества;

- оригинал паспорта представителя юридического лица (обращаем Ваше внимание на наличие в паспорте вклеенных фотографий при достижении лицом 25-летнего либо 45-летнего возраста)

- идентификационный номер представителя юридического лица;

- необходимо наличие печати юридического лица;

Документы, которые необходимо предоставить для удостоверения договора:

Для квартиры:

- документ, подтверждающий право собственности на квартиру  (например: Договор купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, Свидетельство о праве на наследство, Свидетельство о праве собственности);

- справка (Форма №3) о зарегистрированных (прописанных) в отчуждаемой квартире лицах;

- независимая экспертная оценка про рыночную стоимость квартиры (выдается независимым субъектом оценочной деятельности. Вместе с вышеуказанной оценкой необходимо предоставить сертификат и лицензию на проведение субъектом оценочной деятельности оценки с целью налогообложения).

- заявление сособственника отчуждаемой квартиры про отказ от осуществления права преимущественной покупки части в общей частичной собственности (с указанием цены и других условий, на которых продается квартира). Необходимо в случае продажи части отчуждаемой квартиры/жилого дома. Подлинность подписи на заявлении участника общей частичной собственности должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Для жилого дома (отдельно стоящего нежилого строения (гаража):
- документ, подтверждающий право собственности на жилой дом (отдельно стоящие нежилое строение), (например: Договор купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, Свидетельство о праве на наследство, Свидетельство о праве собственности);

- справка (Форма №3) о зарегистрированных (прописанных) в отчуждаемом жилом доме лицах;

- независимая экспертная оценка про рыночную стоимость отчуждаемого имущества (выдается независимым субъектом оценочной деятельности. Вместе с вышеуказанной оценкой необходимо предоставить сертификат и лицензию на проведение субъектом оценочной деятельности оценки с целью налогообложения).

- заявление сособственника отчуждаемого жилого дома (отдельно стоящего нежилого строения (гаража) про отказ от осуществления права преимущественной покупки части в общей частичной собственности (с указанием цены и других условий, на которых продается жилой дом, отдельно стоящее нежилое строение (гараж)). Необходимо в случае продажи части отчуждаемого жилого дома (отдельно стоящего нежилого строения (гаража). Подлинность подписи на заявлении участника общей частичной собственности должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;

- справка о присвоении кадастрового номера земельному участку, на котором построен жилой дом (отдельно стоящее нежилое строение (гараж) и о размере земельного участка, в случае если земельный участок находится в государственной собственности. 

Если земельный участок находится в частной собственности то в соответствии со статьей 120 Земельного кодекса Украины и в соответствии со статьей 377 Гражданского кодекса Украины, жилой дом (отдельно стоящее нежилое строение (гараж) необходимо отчуждать вместе с земельным участком, на котором он размещен.

Для земельного участка:

- государственный акт на право собственности на земельный участок;

- извлечение (вытяг) из Государственного земельного кадастра;

- справка об отсутствии строений на земельном участке (если таковых нет). Справка выдается местными органами самоуправления (например, сельским советом). Если на земельном участке находятся строения, то необходимо земельный участок отчуждать вместе со строениями, которые находятся на этом земельном участке.

- независимая экспертная оценка про рыночную стоимость земельного участка (выдается независимым субъектом оценочной деятельности. Вместе с вышеуказанной оценкой необходимо предоставить сертификат и лицензию на проведение оценочной деятельности с целью налогообложения). В случае удостоверения договора дарения земельного участка предоставляется нормативная оценка земельного участка, которая выдается в управлении земельных ресурсов.

ВНИМАНИЕ!

Нотариальное удостоверение договоров относительно отчуждения, жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества, которые подлежат государственной регистрации, проводится по месту расположения (регистрации) этого имущества или по месту регистрации одной из сторон соответствующего договора